Junio 2014
Datos
Rehabilitación de Edificio para Cuatro Viviendas en C/ San Juan de los Reyes nº45, Albaycín, Granada
Año del proyecto: 2005
Obra: 2007-2014
Promotor: Rosario Velasco Reinoso bajo encomienda de gestión a la Oficina de Rehabilitación del Albaycín
Situación: C/ San Juan de los Reyes nº 45, Albaycín, Granada
Dirección de obra:
Antonio Cayuelas Porras, Arquitecto Director de Obra
Daniel Cano Expósito, Arquitecto Coordinador
Empresa Constructora: Construcciones Martínez y Ortega, S.L.
Superficie construida: 338,13m2
Año del proyecto: 2005
Obra: 2007-2014
Promotor: Rosario Velasco Reinoso bajo encomienda de gestión a la Oficina de Rehabilitación del Albaycín
Situación: C/ San Juan de los Reyes nº 45, Albaycín, Granada
Dirección de obra:
Antonio Cayuelas Porras, Arquitecto Director de Obra
Daniel Cano Expósito, Arquitecto Coordinador
Empresa Constructora: Construcciones Martínez y Ortega, S.L.
Superficie construida: 338,13m2
Memoria
El edificio se encuentra deshabitado y en estado ruinoso, debido a los expolios que ha sufrido (se ha producido el robo de dos columnas macizas de piedra de Sierra Elvira así como de numerosos canes de madera y vigas) así como a los procesos de degradación derivados del abandono y la acción de la humedad y los procesos meteorológicos; por otra parte, la crujía delantera y principal, catalogada y con nivel de protección, se encuentra en mejor estado de conservación, habiendo sido objeto de algunas intervenciones de consolidación y rehabilitación, debido a su nivel de protección.
El edificio es una casa de cuatro crujías con un patio en la tercera y con galerías en las dos laterales consecutivas en el nivel de base, el medianero derecho conforme se mira desde la entrada y el paralelo a fachada. En los siguientes niveles la casa solo dispone de galería en el lado medianero. La casa salva un desnivel de una planta entre el patio y el nivel de la calle, disponiendo de una sola crujía en este nivel. La crujía de fondo se introduce un vano en la casa colindante disponiendo de servidumbre de luces al patio existente. La escalera parte del patio paralela a la medianera para después cambiar su trazado con tramos paralelos al muro de fondo de la parcela. La casa tiene tres alturas desplazadas un nivel entre la parte delantera y la parte trasera por la posición del patio anteriormente explicada. En general el estado es profundamente ruinoso, aunque la situación permite reconocer al menos su organización interna, sus sistemas estructurales y de cubiertas.
La propuesta mantiene la volumetría original del inmueble readaptando la organización interior para cumplir con los requerimientos del programa solicitado, cuatro viviendas equipadas.
En el patio recuperamos las galerías originales y sus columnas, así como el pavimento de losas de Sierra Elvira. En la fachada mantenemos la disposición de huecos existente. Se añade otro hueco para iluminar el dormitorio planteado en el hastial del cuerpo paralelo al patio que asoma sobre fachada retranqueado hasta la segunda crujía. Conservamos todas las servidumbres existentes de iluminación y ventilación porque permiten resolver el programa planteado de forma muy coherente. Estructuralmente se conserva la organización general existente salvo la modificación de algunos dinteles, los refuerzos pertinentes por deterioro o por apertura de forjados para las nuevas escaleras.
El edificio es una casa de cuatro crujías con un patio en la tercera y con galerías en las dos laterales consecutivas en el nivel de base, el medianero derecho conforme se mira desde la entrada y el paralelo a fachada. En los siguientes niveles la casa solo dispone de galería en el lado medianero. La casa salva un desnivel de una planta entre el patio y el nivel de la calle, disponiendo de una sola crujía en este nivel. La crujía de fondo se introduce un vano en la casa colindante disponiendo de servidumbre de luces al patio existente. La escalera parte del patio paralela a la medianera para después cambiar su trazado con tramos paralelos al muro de fondo de la parcela. La casa tiene tres alturas desplazadas un nivel entre la parte delantera y la parte trasera por la posición del patio anteriormente explicada. En general el estado es profundamente ruinoso, aunque la situación permite reconocer al menos su organización interna, sus sistemas estructurales y de cubiertas.
La propuesta mantiene la volumetría original del inmueble readaptando la organización interior para cumplir con los requerimientos del programa solicitado, cuatro viviendas equipadas.
En el patio recuperamos las galerías originales y sus columnas, así como el pavimento de losas de Sierra Elvira. En la fachada mantenemos la disposición de huecos existente. Se añade otro hueco para iluminar el dormitorio planteado en el hastial del cuerpo paralelo al patio que asoma sobre fachada retranqueado hasta la segunda crujía. Conservamos todas las servidumbres existentes de iluminación y ventilación porque permiten resolver el programa planteado de forma muy coherente. Estructuralmente se conserva la organización general existente salvo la modificación de algunos dinteles, los refuerzos pertinentes por deterioro o por apertura de forjados para las nuevas escaleras.
© cayuelas arquitectos, copyright 2009-2014